01
Bina Kalitesi
Malzeme ve işçilik seviyesi çok yüksek. Beyaz eşyalardan duvar kaplamalarına kadar, Brickell Flatiron ve Ritz-Carlton Miami Beach seviyesinde bir finish kalitesi hedefleniyor.
MiamiLi Real Estate · Yatırımcı Sunumu
Palm Tree Residences Miami
Miami'nin yükselen merkezinde, kurumsal kalitede bir yatırım fırsatı. Veriye dayalı bir analiz, tek bir sayfada.
Sunan
Tahmini Teslim
Ara 2029 – Şub 2030
Yönetici Özeti
Miami'nin merkezinde ölçeklenebilir bir varlık
Palm Tree Residences Miami, downtown çekirdeğinin yükselen aksında konumlanan, otel seviyesinde hizmet ve amenite programına sahip 37 katlı bir kondominyum kulesidir. Sermaye verimli ödeme planı ve teslim öncesi değer artışı potansiyeliyle, uzun vadeli kira getirisi arayan yatırımcılar için tasarlanmıştır.
“Kurumsal disiplinle analiz edilmiş, butik bir yaşam deneyimi — her kat, ölçülebilir bir yatırım tezi.”
Palm Tree Residences Miami
- 37
- Kat
- 340+
- Rezidans
- Q4 2029
- Teslim
- Downtown
- Konum
Rooftop amenite katına kadar
Jr. Suite’den 3 yatak odasına
Tahmini tamamlanma
Miami / Brickell yakını
Proje Tanıtımı
Galeri
Mimari ve yaşam alanları
Dış cepheden ortak alanlara ve rezidans içlerine — projeyi tanımlayan sanatçı konsept render'ları.
Amenite & Rezidans Turu
Kat Planları · Amenite Katları
İki tam kat, tek amaç: yaşam kalitesi
Level 09 wellness ve spor çekirdeği ile Level 37 rooftop kulübü, projenin hizmet omurgasını oluşturur.
Level 09
Wellness & Spor
- Technogym Donanımlı Fitness Merkezi
- Hareket & Pilates Stüdyosu
- Golf Simülatörü
- Kapalı Padel Kortu
- Kaya Tırmanış Duvarı
- Spa & Wellness Merkezi
- Buhar Odası & Sauna
- İkiz Soğuk Havuz (Cold Plunge)
- Dört Terapi/Masaj Odası
- Dinlenme Odası & Wellness Lounge
- Revive Juice Bar
- Açık Hava Wellness Çimenliği
Level 37
Rooftop & Club
- 75′ × 25′ Rooftop Sonsuzluk Havuzu
- Swim Spa
- Palm Tree Bar & Lounge
- Açık Hava Bar & DJ Alanı
- Member’s Club
- Chef’s Kitchen (Özel Şef Mutfağı)
- Bahçe Terası & Güneşlenme Deck’i
- Downtown Miami & Körfez Manzarası
Kat Planları · Rezidanslar
Ünite seçin, detayları görün
Kat tipini seçin ve plan üzerindeki ünite numarasına dokunarak yaşam alanı ve balkon metrekaresini inceleyin.
Gerçek ünite planıRezidans 08 · Kat 10 / 16 / 21 / 26 / 31
Ünite seçin
Gerçek plan mevcutÜnite 081BR + Den
1 Yatak + Çalışma
- Konfigürasyon
- 1BR + Den
- Banyo
- 1
- Yaşam Alanı
- 602 SF
- Balkon
- 106 SF
Metrekareler yaklaşıktır ve ünite tipine göre değişir. Ölçümler dış duvar sınırlarına göre alınmıştır.
Manzaralar
Kat ve yöne göre perspektif
Bir kat ve yön seçerek, o pozisyondan öngörülen konsept manzarayı inceleyin.
Kat Seçimi
21Level
L8L37
Yön Seçimi
Level 21 · E
Uzman Görüşü
Neden MiamiLi bu projeyi seçti
MiamiLi olarak genellikle proje bazlı (ön-satış) yatırımları tercih etmeyiz. Ancak Palm Tree Residences’ta kalite, marka ve doğru kaldıraç kombinasyonu, nadir görülen bir fırsat oluşturuyor.
02
Anahtar Teslim
Dairenin içindeki her şey — mutfak, banyo, zemin, aydınlatma — tamamen anahtar teslim geliyor. Teslim sonrası ek bir yatırım gerektirmiyor.
03
Fiyat / Performans
Bu finish ve marka seviyesine göre fiyat noktası, bölgedeki emsallerine kıyasla belirgin şekilde avantajlı bir konumda duruyor.
04
Büyüyen Marka Değeri
Palm Tree markası şu anda Miami’de ciddi bir ivmeyle büyüyor; bu marka değeri projeye ek bir değer katmanı ekliyor.
05
Beach Access & Ayrıcalıklı Etkinlikler
Sakinlere plaj erişimi ve Miami’nin seçkin etkinliklerine özel, ayrıcalıklı giriş imkânı sağlanıyor.
06
Doğru Kaldıraç + Marka + Kalite
MiamiLi’nin finansman stratejisiyle doğru kullanılan kaldıraç, bina kalitesi ve büyüyen marka değeri birleşince, 5 yıllık tutmada %50+ nakit-e-nakit getiri potansiyeli oluşuyor.
Bu Yatırım Kimin İçin Doğru?
Bu daire, teslimden sonra minimum 5 yıl tutulduğunda mantıklı bir yatırıma dönüşüyor. Kendi kullanımınız için Miami’ye geldiğinizde dairenizde kalabilir, siz yokken de MiamiLi aracılığıyla kolay ve güvenilir şekilde kiraya verebilirsiniz.
Yatırım Analizi
Rakamlarla yatırım tezi
İki örnek ünite (Line 08 ve Line 10) ile birleşik portföy senaryosu üzerinden, emlak vergisi dâhil tüm giderlerin şeffaf gösterildiği illüstratif bir analiz.
Ödeme Planı
%10
Kontrat İmzası
Sözleşme anında
%10
6. Ay
İmzadan 6 ay sonra
%10
Temel Atımı
Nisan 2027
%10
1 Yıl Sonra
İnşaat başlangıcından
Toplam Peşinat %40
%60
Kalan Bakiye
Teslimde (finansman)
Finansman Varsayımları
LTV (Kredi/Değer)
%60
Faiz Oranı (sabit, 30 yıl)
%6,5
HOA Aidatı
$1,79/SF
Güncel piyasa varsayımı. Faiz ve kredi koşulları piyasaya ve kredi profiline göre değişebilir. HOA aidatı $1,79/SF/ay olarak tüm gider hesaplarına dahil edilmiştir.
Örnek Ünite Analizleri
Her kartta kira geliri, kredi taksidi ve emlak vergisi dâhil tüm aylık giderler ayrı satırlar hâlinde gösterilir. Alttaki portföy kartı iki daireyi birlikte özetler.
Line 08602 SF · 1 Yatak Odası + Den
Daire Fiyatı
$750.000
Peşinat %40
$300.000
Finanse %60
$450.000
Kira Geliri
$6.000/ay
Kredi Taksidi (P&I)
$2.844/ay
Aylık Giderler
- Emlak Vergisi (Fiyatın %1,8'i / yıl)
- $1.125
- Sigorta
- $100
- HOA
- $1.077
- Toplam Aylık Gider
- $2.302
Toplam Aylık Ödeme (Kredi + Gider)$5.146/ay
Net Aylık Nakit Akışı
+$854/ay
Net Yıllık
+$10.248
Cash-on-Cash
≈ %3,4
Line 10854–859 SF · 2 Yatak Odası / 2 Banyo
Daire Fiyatı
$950.000
Peşinat %40
$380.000
Finanse %60
$570.000
Kira Geliri
$7.500/ay
Kredi Taksidi (P&I)
$3.603/ay
Aylık Giderler
- Emlak Vergisi (Fiyatın %1,8'i / yıl)
- $1.425
- Sigorta
- $125
- HOA
- $1.537
- Toplam Aylık Gider
- $3.087
Toplam Aylık Ödeme (Kredi + Gider)$6.690/ay
Net Aylık Nakit Akışı
+$810/ay
Net Yıllık
+$9.720
Cash-on-Cash
≈ %2,6
Portföy Senaryosu — İki Daire Birlikte
İki daireyi tam detaylarıyla ayrı ayrı inceleyin; en altta ikisinin birleşik toplamını tek bakışta görün.
Line 08602 SF · 1 Yatak Odası + Den
Daire Fiyatı
$750.000
Peşinat %40
$300.000
Finanse %60
$450.000
Kira Geliri
$6.000/ay
Kredi Taksidi (P&I)
$2.844/ay
Aylık Giderler
- Emlak Vergisi (Fiyatın %1,8'i / yıl)
- $1.125
- Sigorta
- $100
- HOA
- $1.077
- Toplam Aylık Gider
- $2.302
Toplam Aylık Ödeme (Kredi + Gider)$5.146/ay
Net Aylık Nakit Akışı
+$854/ay
Net Yıllık
+$10.248
Cash-on-Cash
≈ %3,4
Line 10854–859 SF · 2 Yatak Odası / 2 Banyo
Daire Fiyatı
$950.000
Peşinat %40
$380.000
Finanse %60
$570.000
Kira Geliri
$7.500/ay
Kredi Taksidi (P&I)
$3.603/ay
Aylık Giderler
- Emlak Vergisi (Fiyatın %1,8'i / yıl)
- $1.425
- Sigorta
- $125
- HOA
- $1.537
- Toplam Aylık Gider
- $3.087
Toplam Aylık Ödeme (Kredi + Gider)$6.690/ay
Net Aylık Nakit Akışı
+$810/ay
Net Yıllık
+$9.720
Cash-on-Cash
≈ %2,6
Toplam Portföy
Line 08 + Line 10
Toplam Peşinat
$680.000
Toplam Net Aylık Nakit Akışı
+$1.664/ay
Kombine Cash-on-Cash
≈ %2,9
Kombine Portföy Değerleme Projeksiyonu — Teslim Sonrası (2029/2030+)
Teslimden itibaren yıllık %7 bileşik değer artışı varsayımı. Kombine giriş değeri $1.700.000 (Line 08 + Line 10). Gölgeli alan, toplam mülk değeri ile kalan toplam kredi bakiyesi arasındaki net öz sermaye birikimini temsil eder.
Mülk DeğeriKalan Kredi BakiyesiNet Öz Sermaye
| Yıl | Değer | Kredi | Öz Sermaye |
|---|---|---|---|
| 1. Yıl (2030–31) | $1.819.000 | $1.009.000 | $810.000 |
| 3. Yıl (2032–33) | $2.082.600 | $983.600 | $1.099.000 |
| 5. Yıl (2034–35) | $2.384.300 | $954.800 | $1.429.500 |
| 7. Yıl (2036–37) | $2.729.800 | $922.300 | $1.807.600 |
5 Yılda Çıkış
Net Satış Geliri≈ $1.262.600
Peşinat Üzerinden Net Kazanç≈ $582.600
≈ %86kümülatif getiri
(kira nakit akışı hariç)
(kira nakit akışı hariç)
7 Yılda Çıkış
Net Satış Geliri≈ $1.616.500
Peşinat Üzerinden Net Kazanç≈ $936.500
≈ %138kümülatif getiri
(kira nakit akışı hariç)
(kira nakit akışı hariç)
Bu rakamlar %7 yıllık değer artışı, %7 satış maliyeti ve standart kredi amortismanı varsayımlarına dayanan illüstratif bir projeksiyondur; yatırım tavsiyesi değildir. Kira nakit akışı dahil edilirse toplam getiri daha da yüksek olur. Kesin rakamlar seçilen üniteye ve piyasa koşullarına göre değişir.
Neden MiamiLi ile yatırım?
MiamiLi'ye Özel Fiyatlandırma
Geliştirici ile doğrudan ilişkiden gelen ayrıcalıklı giriş fiyatları.
Sermaye Verimli Ödeme Planı
Teslime kadar kademeli %40 peşinat; sermayeniz zamana yayılır.
Pozitif Nakit Akışı
Güncel piyasa kirasıyla ilk günden pozitif aylık nakit akışı potansiyeli.
Türkçe & İngilizce Danışmanlık
Sözleşmeden teslime tam kapsamlı, iki dilli birebir danışmanlık.
Bu bölümdeki tüm rakamlar örnek üniteler üzerinden hazırlanmış illüstratif tahminlerdir ve yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi niteliği taşımaz. Fiyatlar, kira seviyeleri, faiz oranları, HOA aidatları ve değer artışı piyasa koşullarına göre değişir; getiri garanti edilmez. HOA aidatı $1,79/SF/ay olarak öngörülmüştür.
İletişim
Erman Adanır ile 1:1 ücretsiz görüşme planlayın
Örnek üniteler, güncel fiyatlandırma ve size özel yatırım senaryosu için MiamiLi ekibiyle iletişime geçin. Görüşmeler Türkçe ve İngilizce yürütülür.
Erman AdanırBroker · MiamiLi Real EstateLisans No: BK3401359